Certification BREEAM Very Good de l’immeuble M’OTION, siège de Vinci Sud à Montpellier

ADIM Languedoc Roussillon et VINCI Immobilier sont copromoteurs d’un ensemble immobilier tertiaire aux Portes de la Méditerranée à Montpellier, dans l’ensemble @7Center. Le bâtiment M’OTION conçu par l’atelier d’architecture DGLa Sud, y accueillera bientôt le siège local de VINCI, sur une surface de 6670 m² SDP.

Sa localisation en entrée de ville, ses lignes contemporaines et à sa conception bénéficiant des dernières innovations en terme de développement durable, sont autant d’illustrations de la modernité voulue pour ce futur siège régional.

L’inscription du projet dans un processus de certification BREEAM vient réaffirmer cet engagement. C’est dans ce cadre qu’ADIM Languedoc Roussillon a retenu EODD Ingénieurs Conseils pour l’accompagner dans la traduction des objectifs et la mise en oeuvre opérationnelle de la certification BREEAM à chaque étape du projet. La mission d’EODD Ingénieurs Conseils consiste notamment :

• à évaluer la faisabilité de la certification BREEAM « Very Good » au stade du permis de construire ;
• à assister le Maitre d’Ouvrage dans la conduite de la certification BREEAM, en assurant notamment le conseil expert, la prise en charge du volet « management environnemental », les relations avec les organismes certificateurs et la préparation des pièces justificatives demandées ;
• à réaliser les études et missions techniques de conception environnementale dans une double approche d’optimisation environnementale et énergétique du projet et d’atteinte des objectifs de certification (étude d’éclairage naturel, simulations thermiques dynamiques hiver/été, analyse du cycle de vie, évaluation écologique du site et plan de gestion sur 5 ans, études en coût global, suivi des émissions de CO2 du chantier, préconisations précises pour le choix des produits, systèmes et matériaux tout au long de la conception et du chantier, intégration d’exigences environnementales élevées au bail des futurs preneurs, etc.).

La recherche d’excellence énergétique a notamment donné lieu :

• à l’optimisation des principes d’architecture bioclimatique ;
• au raccordement au réseau de chaleur trigénération Port Marianne ;
• à l’atteinte d’un niveau RT 2012 – 30% ;
• à la l’évaluation du confort thermique par simulation thermique dynamique afin de minimiser les consommations de climatisation et de chauffage ;
• à l’optimisation des équipements de CVC / GTC jusqu’à la mise en service ;
• a la réalisation d’une étude en coût global sur 40 ans.

Une attention particulière est portée sur le management du chantier, avec notamment :

• un suivi rigoureux des exigences de chantier à faibles nuisances (consommations, réduction et tri des déchets, etc.) ;
• la réalisation de tests d’étanchéité à l’air sur l’ensemble du bâtiment ;
• l’évaluation de la valeur écologique du site et le maintien de celle-ci par un plan de gestion de la biodiversité ;
• la réalisation d’analyses du cycle de vie des matériaux, débouchant sur la réduction de l’empreinte carbone par un suivi de la provenance de tous les matériaux parvenant sur le chantier et l’évaluation des émissions de gaz à effets de serre liés à la construction.

La qualité d’usage du bâtiment est restée au coeur des préoccupations, à chaque étape du projet. Ceci se traduit notamment par :

• la proximité des transports en commun, des voies piétonnes et cyclables sécurisées et la proximité des services ;
• des stationnements équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques et des espaces dédiés au covoiturage ;
• un éclairement naturel confortable et de qualité dans tous les espaces ;
• la mise en place de compteurs d’énergie permettant aux usagers de suivre leurs consommations : chauffage, ECS, refroidissement, ventilation, éclairage, prises de courant ;
• une qualité sanitaire des matériaux intérieurs irréprochable, et un contrôle permanent de la qualité de l’air intérieur par des mesures continues sur chaque plateau ;
• etc.

Crédit photo : ADIM Languedoc Roussillon / Vinci Immobilier / DGLa