Projet smart’odyssee : accompagnement dans la reconversion d’une friche industrielle (ancienne usine a gaz) en projet immobilier mixte (tertiaire, logements, commerces)
La société Eiffage Immobilier Sud-Est (EISE) est porteuse du projet immobilier SMART’ODYSSEE sur un foncier d’une superficie de près de 3,5 ha localisé en milieu urbain du 15ème arrondissement de Marseille et appartenant en partie à la Ville et à ENGIE. Ce foncier est adjacent au macro-lot Allar, au droit duquel le projet immobilier SMARTSEILLE a été développé. Le site a accueilli l’ancienne usine à gaz de la ville de Marseille, activité ayant perduré durant plus d’un siècle.
Le projet d’aménagement correspond à un ensemble immobilier mixte comprenant des logements, des bureaux, des commerces / activités, un gymnase, des espaces publics. Il est réparti sur 3 ilots (A, B et C du Nord vers le Sud), et comprend des parkings souterrains en R-2 sous une majorité des bâtiments. Au regard des enjeux environnementaux, sanitaires et économiques du projet de reconversion de cette friche, EODD accompagne EISE en tant que maitre d’œuvre sur les sujets en lien avec la pollution.
Nos prestations
- Compilation des données des investigations antérieures
- Mission INFOS (visite de site A100, étude historique A110, étude de vulnérabilité des milieux A120, et élaboration d’un programme d’investigation A130).
- Mission DIAG (investigations des sols A200, eaux souterraines A210, et interprétation des résultats A270).
- Mission PG : Plan de gestion (analyse des enjeux sanitaires A320 ; identification des différentes options de gestion possibles et réalisation d’un bilan coûts/avantages A330).
- Conseil et accompagnement dans le processus de reconversion auprès de l’administration compétente (B200) et des investisseurs ;
- Montage du dossier de demande d’aide au titre de l’appel à projet ADEME – Friche et Fond friche du MTE (B200) ;
- Maîtrise d’œuvre d’encadrement des travaux de dépollution (MOE) : AMT, VISA, OPC, DET et AOR.
Les points remarquables
- Activité d’Ancienne Usine à Gaz (AUG) durant plus d’un siècle.
- Procédure Tiers Demandeur instruite par la DREAL (arrêté préfectoral autorisant EISE à se substituer à la société ENGIE dans le cadre de la cessation d’activité ICPE et de la réhabilitation d’une partie de l’ancienne usine à gaz).
- Pollution historique des sols en lien avec l’activité passé : métaux, composés organiques et cyanures.
- Opérations de dépollution des 215 000 tonnes de matériaux pollués notamment par traitement sur site par biopile et thermopile.
- Coûts des mesures de gestion des points de pollution concentrée et des futurs déblais
- Encadrement de l’intervention de l’INRAP.
- Accompagnement tout au long du processus de reconversion du site.
